Kuidas me enda kolmanda korteri ostsime

Share:

Pre-story: meil on juba kambakesi Kerly, Kätlyni ja Meriliga ostetud kaks korterit — üks Viljandisse ja teine Paidesse. Eelmise korra protsessi lugu saad lugeda siit: https://erkkikubber.medium.com/kuidas-me-enda-teise-korteri-ostsime-fd8912908026

Pre-story 2: meil on ka kambakesi tehtud lihtne strateegia. Osta iga aasta üks korter. 2020 ostsime esimese, 2021 teise, seega nüüd on ju käes 2022. Eesmärgid aitavad ikka suunda seada.

Korra kuus me ka omavahel räägime, algselt alustasime sellest, et tegime seda eesmärgiga jagada üksteisega vahepeal omandatud investeerimistarkusi, nüüd rohkem niisama ja eks räägime ka seda mis iganes meil korteritega seoses tarvis rääkida on. Kuna 2022 oli käes, siis tavaliselt me Kerlyga oleme need kes enam kibelevad, seega vaikselt hakkasime taas ringi vaatama, et millal selle aasta investeeringu ära teeme.

Situatsioon 1: Käes oli veebruari lõpp-märtsi algus ning kuna ka sel aastal oli eesmärgiks järgmine korter osta, siis parem hakata varem, kui hiljem pihta. Nii me siis juba aasta alguses vaikselt kortereid olime vaadanud, kuid märtsis võttis selle siis paaril päeval natukene tõsisemalt käsile. Kuna meil juba oli korter nii Viljandis, kui Paides, siis vaatasime ka nendes linnades ringi. Samal ajal on hetkel, vähemalt hinnaklassis mis me kortereid oleme ostnud (paarkümmend tuhat) kortereid üsna vähe liikunud. Lisaks siis muidugi ka väiksema linna faktor, kus tehaksegi vähem tehinguid.

Kuna ka varasemalt olime paika pannud, et vaatame linnu kus inimesi 10 000+, siis neid õnneks Eestis rohkemgi ja nii vaatasime lisaks Paidele ja Viljandile kortereid ka Rakveres, Haapsalus, Pärnus. Kuid mitte näiteks Kuressaares (kaugel). Aga ikka, eks valik oli endiselt ahtakene. Kui ka vahel midagi tekkis, siis oli see kiirelt minema ja me jaole ei jõudnud.

Seda ka seetõttu, et järgmine kitsendus mis meil on olnud, on see, et otsime kortereid mis on heas seisukorras. Kuna me ise erilised ehitajad pole, siis pigem oleme otsinud korterit mis erilist korda tegemist ei vaja ning mida saab rahulikult välja üürida, sest me eesmärk pole flippida, kuivõrd lasta ajal tööd teha.

Situatsioon 2: Märtsi keskel, kui asi oli käsile võetud, paar vaatamist väärt korterit siiski ka leidis ning nii me siis käisimegi vaatamas ühte Haapsalus, kahte Viljandis ja kahte ka Paides. Kuna üks oluline meil idee on olnud see, et alati vähemalt kaks pilku peaks korterit nägema (arvamuste mitmekesisus), kuid kellelgi peale minu ajaliselt tulek ei klappinud, siis teine paar oli korterit vaatamas videokõne teel. Ühte korterit vaatasin ka ise üle ainult videokõnes vs kohale minnes. Igal korteril olid omad plussid-miinused, kuid lõpuks kaks korterit neist meile mõttesse jäid ja prioriteetsuse järjekord neist tekkis.

Üsna samal ajal, kuna nüüd oli meil ettevõte ka piisavalt vana (18+ kuud), siis olime esimest korda ka panga silmis laenuvõimelised. Seega paralleelselt korteri vaatamistega tegime esmased avaldused ka igasse panka, kuhu saime (Bigbank, Swedbank, Coop, SEB, LHV, Luminor). Mõnelt vastust ei saanud, mõne jaoks polnud siiski veel sobivad, kuid mõnelt saime ka pakkumised. Valikusse jäi neid kolm, mõnel pikem tähtaeg, mõnel madalam %. Nagu ikka plussid-miinused.

Situatsioon 3: Märtsi lõpus olime sealmaal, kus siis enda esimesele eelistusele Paides pakkumise tegime. Olime sinna ostnud ka korteri aasta varem, üsna analoogse ja vahepealsel ajal on turg olnud põnev. Keskmine tehinguhind tõusnud ca 20–30+%. Paide puhul on üks omamoodi nähtus veel, mis statistikast hetkel välja tuleb, nimelt see, et küsitava hinna ja müügihinna vahe on üsna suur.

Nii olime ka meie huvitava olukorra ees, kus analoogne korter ja selle ostuhind aasta hiljem ca 60% suurem. Võib ka öelda, et eelmise saime muidugi üsna mõistliku hinnaga ja ehk ka allpool turuhinda. Samas endale psühholoogiliselt taolist tõusu raske selgitada (11 kuud ja 60% — hea tootlus). Eks siis tuli subjektiivsus appi võtta ning teha ka hindamisakt. Pärast kolme pakkumist ja hindamisakti saime kokkuleppele ning eelmisega võrreldes korter kõvasti kallim, samas “turuhind”?

Uued ringid ka pangas tehtud, täpsustatud tingimustega ning sai ka selle osas kolmest valiku tehtud ning saime laenu seekord Swedbankilt.

Situatsioon 4: Nüüd oli ka meie jaoks uus ja põnev situatsioon, nimelt korteri ostmine laenuga. Varasemalt olime siis pannud sisse puhtalt enda raha, seekord omaosalus ca 40% ehk ca 60% panga laen. Seega, kuidas see protsess siis edasi käib, kes ja kuidas notari paneb ja infot edastab, see oli meile uus. Eks miskit tegime meie, miskit omanik, midagi pank aga kuidagi me igatahes selle asja tehtud saime ning 4.05 (enam kui kuu aega hiljem) oli ka notariaeg.

Fun fact — Mallorcalt vahel ikka äge notaritehingut teha. Kui wifi on katkendlik ja digiallkiri õnnestub alles 10+ katsel. Aga tehtud ta sai.

Korter nr 3 köök

Situatsioon 5: 7.05 saime ka korteri kätte. Nüüdseks eelmiselt omanikult ka väike kringel maiustamiseks ning oligi aeg korter läikima lüüa. Saime tunde teda korda teha, osta paar nipet-näpet asja ja mõni veel ka osta, kuid praeguseks juba ka kuulutus üleval ning esmased huvilised olemas.

Eks ole näha kuidas nüüd kolmanda korteriga läheb, kui kiirelt üürile läheb ja mis “tunne” on esimest korda omada korterit pangaga kahasse (s.t olla surve all kus igakuiselt on makse, kuid kui üürnik vahetub siis tulu pole). Eks elame näeme.

Mis me siis sellekordsest protsessist õppinud oleme?

  1. Enda olemus on miski millega hästi läbisaamisega tuleb vaeva näha — kuigi tahaks et ideaalne korter ilmutaks end kiirelt, siis alati see nii pole. Nagu ka eelmisega, siis võtab ka normaalsete valikute tekkimine aega ning see on okei. Praegunegi korter pole ideaalne ja lisaks plussidele sel omad miinused, kuid eks nagu ikka, siis õpime läbi tegemise vs mõtlemise.
  2. Mis alguses uus on teisel korral juba harjumus — võtsime esimest korda pangalaenu ja sellega koos tekib ikka ka väike ärevus. Samas oleme juba mitu korda korteri suutnud nädala-kahega välja üürida, nii et eks õpime ja saame aru ka mis tunne ja kuidas see pangalaenuga korteri ostmine käib ning nii on järgmine kord sel või hiljemalt siis uuel aastal juba hulga lihtsam toimetada ning lumepall läheb üha suuremalt veerema.
  3. Äge on midagi füüsilist ka teha, enda asjaga — kuigi me korterit ei ehita, siis isegi natukene koristada ja mõni ese osta selleks, et see järgmiste jaoks oleks suurepärane elukoht on väga nauditav tunne ja elamus. Muidugi on ka ääretult tore, kui tuleb asjalik üürnik kellele see meeldib.

Eks nagu ka eelnevatel kordadel, siis paljuski õppimist ootab veel ees. Näeme, kuidas on üürida välja korterit olukorras, kus siin on palju sõjapõgenikke; saame õppida kuidas muudab olukorda, kui korter on kõrgemal korrusel; mis juhtub siis kui pead asju ka pangaga vajadusel läbi rääkima. Eks elame näeme, mis järgmised kuud toovad. Kindlasti häid õppetunde ja loodetavasti ka mõne eksimuse.

PS! Kui sul on mõni tuttav Paides otsimas korterit, siis meil üks valgusküllane möbleeritud kahetoaline Soo tänaval pakkuda on.

Esimene korter, kus meil ka rõdu olemas.